Πρόστιμο για αυθαίρετη κατεδάφιση παλιού κτίσματος

[Xάρης]

Η κατεδάφιση άνευ άδειας είναι αυθαίρετη εργασία και όχι αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.
Συνεπώς, ο υπολογισμός του προστίμου θα γίνει σύμφωνα με την περίπτωση γ΄ της §1 του άρθρου 26 του Ν.4178/13:

"Για κάθε αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία που λόγω της φύσεώς της δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια χώρου η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά το Παράρτημα Β΄ του παρόντος νόμου."

Στη συνέχεια θα πολλαπλασίαζα την αξία της εργασίας κατεδάφισης που θα προέκυπτε από τον αναλυτικό προϋπολογισμό βάσει του Παραρτήματος Β΄ με τον συντελεστή 0,3 (30%) για να βρω το πρόστιμο "ανέγερσης".
Πρόστιμο "διατήρησης" θα υπάρχει μέχρι να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης της κατεδάφισης.

Αν δεν πείθεται η ΥΔΟΜ, ένσταση και προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ. Και μετά στα διοικητικά δικαστήρια.

Δείτε παρακάτω ποια η κοινή θέση των ΥΔΟΜ Κεντρικής Μακεδονίας σε σχετικό ερώτημα (μήπως ήταν η δική σου περίπτωση;):
Σε περίπτωση σύνταξης έκθεσης αυτοψίας για αυθαίρετη κατεδάφιση τμήματος νόμιμα υφιστάμενου κτηρίου, η υπηρεσία μας επέβαλλε κανονικά τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και ενημέρωσε τον φερόμενο ιδιοκτήτη ότι το πρόστιμο διατήρησης θα σταματήσει όταν αποκατασταθεί – ξανακτισθεί η κατασκευή ή εάν προχωρήσει σε έκδοση άδειας δόμησης για τη νομιμοποίηση της κατεδάφισης. Το ερώτημά μας αφορά στο αν οφείλαμε να επιβάλλουμε πρόστιμο διατήρησης ή όχι και σύμφωνα με ποια διάταξη.

Τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης σε αυθαίρετα επιβαλλόταν και επιβάλλονται σύμφωνα με τους N.1337/1983, άρθρο 17 §2, Ν.4178/2013, άρθρο 26 §1. Δεδομένου ότι και για κατεδάφιση απαιτείται άδεια δόμησης (ΝΟΚ, άρθρο 4 §1α), ενώ αυθαίρετη θεωρείται κάθε εργασία χωρίς απαιτούμενη άδεια (ΝΟΚ, άρθρο 4 §5), συνέπεια κατεδάφισης χωρίς άδεια είναι και η επιβολή αυτών των προστίμων, τα οποία πάντα αναφέρονται μαζί και τα δύο. Από καμία διάταξη νόμου δεν διαχωρίζεται η επιβολή και προστίμου διατήρησης, ενώ η μόνη εξαίρεση επιβολής αυτών των προστίμων (πάντα και ανέγερσης και διατήρησης) είναι η ρητά αναφερόμενη στην §6, τελευταίο εδάφιο, του άρθρου 4 του ΝΟΚ (αναθεώρηση ισχύουσας αδείας χωρίς αύξηση κ.τ.λ.).
Πάντως σε καμία περίπτωση δεν θεωρείται αποκατάσταση του αυθαιρέτου η επανακατασκευή του κατεδαφισθέντος, χωρίς άδεια δόμησης, η οποία είναι υποχρεωτική σε κάθε περίπτωση ανέγερσης.